栏目：留学生落户上海咨询 人气：0 日期：2019-03-18
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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
作为全国知名的城市，并且全国经济(jīng jì)的支撑（sustain）城市，上海吸引了非常多的外来人口，据统计有一半以上的人口是外来的。上海留学生落户用人单位与留学回国人员签订的劳动（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申请之日到合同截止日期）须六个月（含）以上。上述合同期限不含试用期。那么对于想在上海买房的外地人的限制（limit）条件有哪些，条件又有哪些变化呢在这里小编介绍最新外地人在上海买房的条件。 
对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上纳税(即税收中的纳税人的执行过程)或社会保险缴纳(pay)证明，才可买房!不过要缴纳房产税(House Duty):对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：
1)，对符合国家和上海市有关规定引进的高层次(high level)人才、重点(zhòng diǎn)产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
2)，对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税(House Duty);持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房先按规定(guī dìng)征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
外地人上海买房条件二：
如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!
而从目前外地人在上海买房所遇到的问题(Emerson)来看，主要包括如下：
1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金，现在打听到可以转到上海了，可不可以立即买房?
答：根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳(pay)1年以上个人所得税缴纳证明(zhèng míng)或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。上海户口办理中国所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。你这种情况(Condition)不能购房，必须符合上述条件后才能购房。
2、外地户口，男有社保，女差五个月缴满，贷款购房，可否两人一起贷款，房产证上写两个人名字?如果只能一人贷款，房产证可否写两个人名字?
答：首先要确定有无买房资格，根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳(pay)1年以上个人所得税缴纳证明(zhèng míng)或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。上海留学生落户留学人员是指公派或自费出国（境）学习，并获得国（境）外大学本科学历、学士学位（含）以上的人员；在国内获得大学本科（含）以上学历或中级以上专业技术职务任职资格，并到国（境）外高等院校、科研机构进修一年（含）以上的访问学者或进修人员。如果符合购房要求，一人贷款，以结婚为名义的，房产证上可写两个人名字。
3、我是外地人，没有社保，但是有公司(Company)，可以以公司的名义在上海买房吗?
答：可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。
4、我是外地户口，我想用我父母的结婚证在上海买房，可以用我的公积金贷款嘛?还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么?
答：根据本市住房限购政策，你不可以用你父母的名义在上海买房，除非你父母是在上海工作生活，并可以提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是，你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房，并参与还贷，限购一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。
5、我是外地人，现在在上海读研，是学校的集体户口，我和老公已登记(registration)结婚，我的婆婆名下有两套房子，并交了房产税(House Duty)，现在这个家庭又增加我一个人，就不超面积了，是否还要交房产税 ?
答：家庭的定义为夫妻与未成年子女，不包括(bāo kuò)成年子女。您老公若是在产证上没有名字，那么您与他仅属于同住人，您婆婆不能减免房产税。
购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。
上海公积金贷款办理流程(liú chéng)
1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司(Company)申请办理纯公积金贷款
2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议
3、等待审批
4、收到短信(简称SMS)通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户
5、房产交易中心办理抵押登记(registration)手续
6、银行放款给卖方
7、资料(Means)办结，在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。
外地人上海买房条件买房政策
现在外地人上海买房政策如下：
1：已婚人士，能提供结婚证
PHOTOSHOP：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。
2：本人在上海本地无房
3：能提供出在上海2年内累积缴纳(pay)13个月的税单或是社保。
外地人上海买房条件户口问题
11类人士入沪籍可走快车道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》，据该办法，具有博士研究生(Postgraduate)学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理(guǎn lǐ)人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。 引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。
